سیستم مدیریت هوشمند ساختمان ساها و عملکرد آن چیست؟ bms چیست؟ قیمت بی ام اس ساختمان چقدر است؟

فواید bms چیست؟

bms مخفف چیست؟

بی ام اس چیست؟

bmsمخفف Building Managmen Systemکه به فارسی به معنی سیستم مدیریت هوشمندساختمان است،می باشد.

سیستم مدیریت هوشمند ساختمان ضمن کنترل بخش های مختلف ساختمان و ایجاد شرایط محیطی مناسب با ارائه

سرویس های همزمان، سبب بهینه سازی مصرف انرژی، سطح کارایی و بهره وری سیستم ها و امکانات موجود در

ساختمان می شود

نحوه عملکرد سیستم مدیریت هوشمند ساختمان

درمکانیزم سیستم مدیریت هوشمند ساختمان ساها عموما یک رایانه مرکزی نقش واسط بین سیستم و مدیر تاسیسات خانه

هوشمند را بازی می کند. مدیر تاسیسات جدول تعطیلات رسمی و نیز زمان بندی حضور واحدهای مختلف را که در

سیستم مدیریت هوشمند ساختمان بعنوان نواحی (zone) مجزا بخش بندی گردیده است را در ابتدا به سیستم وارد می

کند .

در نتیجه می توان در مصرف انرژی با استفاده از سیستم مدیریت هوشمند ساختمان ساها تا %۵۴ مصرف قبلی صرفه جوئی نمود .

لازم به یادآوری است که تغییر در هریک از پارامترهای یاد شده مانند ساعات کاری و یا نقاط تنظیم دما به سادگی از

طریق نرم افزار سیستم برای موارد خاص و یا مناسبت ها قابل انجام می باشد.

فواید استفاده از BMS

هدف اصلی به کارگیری BMS در ساختمان ها بهره گیری از مزایای اقتصادی و کاهش مصرف انرژی و ایجاد فضای امن

و آرام در آنهاست.

عموم مزایا و نتایج بهره برداری از سیستم مدیریت هوشمند ساختمان عبارتند از :

•  ایجاد محیطی مطلوب برای افراد حاضر در ساختمان
• استفاده بهینه از تجهیزات و افزایش عمر مفید آنها
• ارائه سیستم کنترلی با قابلیت برنامه ریزی زمانی عملکرد
• کاهش چشم گیر هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیرات

استراتژی های مناسب سیستم BMS هانتا در کاهش مصرف انرژی

سیستم مدیریت هوشمند ساختمان ساها و نحوه عملکرد و کارایی های منحصر به فرد آن که در رقابت با برترین برند

های جهانی قرار دارد در این مبحث بررسی می گردد.

معروف ترین روش های به کار گرفته شده توسط طراحان سیستم مدیریت هوشمند ساختمان شامل موارد زیر است:

• خاموش و روشن کردن تجهیزات بر اساس جداول زمانبندی کارکرد out Lock
• بهره برداری از تجهیزات در صورت نیاز و ضرورت
•  بهره برداری از مینیمم ظرفیت مجاز در بهره برداری از تجهیزات (Resets)
•  محدود کردن تقاضا یا Limiting Demand که موجب قطع برق تجهیزات در صورت بارگذاری بیش از حدود تعیین شده خواهد شد

١ – صرفه جویی انرژی از ناحیه سیستم کنترل روشنایی :

سیستم کنترل روشنایی ، امكان كنترل انرژی الكتریكی جهت ایجاد نور رضایت بخش را در دسترس قرار می دهد . چون

در یك ساختمان هوشمند كلیه خط های روشنایی به صورت آدرس پذیر عمل می كنند، امكان برنامه ریزی و كنترل آنها

با توجه به نظر طراح و بر پایه اجرای منطق كنترل میسر می گردد .

به منظور كنترل روشنایی اصولا دو دیدگاه وجود دارد كه بسته به كاربری هر فضا از یكی و گاها هردو روش استفاده

می گردد. این دو دیدگاه عبارتند از كنترل محیطی روشنایی و كنترل مركزی

كنترل محیطی:

توسط چشم های PIR , Detector Motion می توان فضای مورد نظر را در صورت تردد و عبور شخص روشن نمود .

حالت مركزی :

كنترل آنها توسط زمانبندی تعیین شده برای فضاهای مختلف می تواند تغییر نماید و در نهایت وضعیت آنها توسط

كنتاكتورهای درون تابلو روشنایی هر فضا می تواند به كنترلر مربوط انتقال یابد و در نهایت در كامپیوتر مركزی مشاهده

و قابل كنترل خواهد بود. لازم به ذكر است این روش كنترل روش ایده ال برای كنترل فضاهای گسترده بوده و زمینه

مساعدی را برای زون بندی فضاها ایجاد می نماید. .

۲ – صرفه جویی انرژی از ناحیه سیستم تهویه مطبوع

صرفه جویی انرژی از ناحیه هواسازها

با توجه به تعداد زیاد دستگاههای هواساز جهت تامین سرمایش و گرمایش که معمولا در هر مجموعه استفاده می

شوند , عملكرد درست و دقیق دستگاههای فوق تاثیر بسیار زیادی بر روی صرفه جویی در مصرف انرژی در این ناحیه

دارد .

سیستم BMS با جمع آوری اطلاعات دمائی ، رطوبتی و مقدار CO2 فضاها بهترین توازن را بین دمپرهای ورودی و

خروجی بوجود می آورد که باعث استفاده بهینه از هوای برگشتی فضاها نیز می گردد.

دمپرهای تزریق هوا

در حالت کنترل سیستم به شیوه VAV ,HVAC جهت کنترل دبی هوای تزریقی و دمای مطلوب محیط دمپرها نقش

حیاتی دارند، این دمپرها کارایی گوناگونی دارند .

سنسورهای ضد یخ زدگی

در شرایط سرد محیط، وجود سنسور یخ زدگی بر روی کویل ها ضروری است به این صورت که در هنگام پایین تر رفتن

دما از نقطه مشخص سیستم BMS فرمان های لازم را جهت جلوگیری از یخ زدگی کویل صادر می کند و بدین وسیله از

به بار آمدن خسارتهای ، احتمالی جلوگیری می کند .

صرفه جویی در قسمت سیستم گرمایشی سیستم کنترل بویلر

وضعیت عملكرد بویلر ها و میزان آب موجود و كنترل دمای مورد نیاز آب از جمله پارامتر های كنترلی هستند كه در

كنترل این سیستم ها مورد توجه و پایش قرار می گیرند. كنترل و پایش این پارامتر ها نه تنها موجب فعال سازی سیگنال

های هشداری برای جلوگیری از خرابی سیستم ها می شود بلكه با كنترل دقیق میزان دمای مورد نیاز آب از مصرف بی

رویه انرژی در بویلرها جلوگیری می نماید

صرفه جویی در قسمت سیستم سرمایشی

سیستم کنترل چیلر وظیفه تامین آب سرد جهت سرمایش ساختمان را برعهده دارد. چیلر ها دارای یک سیستم کنترلی

کامل هستند. بنا به ماهیت سیستم BMS که یک سیستم مدیریت جامع است . دستگاههای چیلر بصورت کامل با

مدارات کنترلی داخلی بکار خود ادامه می دهند، اما کاری که سیستم BMS انجام می دهد، این است که در یک مرحله

کنترلی بالاتر کار کنترل را انجام می دهد تا در مواقع اضطراری فرمان های لازم را صادر نماید که اینکار با اطلاعات جمع

آوری شده توسط سنسورهای متعدد و اطلاعاتی که از تابلو برق گرفته می شود امکان پذیر است.

برج خنک کن

برج خنک کن وظیفه پایین آوردن دمای آب خروجی کندانسور دستگاه های چیلر را بر عهده دارد . در سیستم BMS جهت

کنترل بهینه برج خنک کن , اطلاعات از سنسورهای دمایی نصب شده بر روی کلکتورهای رفت و برگشت برج خنک کن

دریافت می شود و می تواند در مواقع لزوم از قسمت start/stop تابلو برق بهره جسته و با اعمال دستور قطع برق

فن برج خنك كننده از عملكرد دائم آن جلوگیری کند .

صرفه جویی در قسمت فن كویل ها

در شرایط ایده آل، فن كویل ها می توانند دو كویل مجزا داشته باشند و آب سرد و گرم در آن ها بنا به تقاضای محیط

جاری گردند، كه اصطلاح  معروف به ۴ pipe – می باشند و دارای دو موتور برقی مجزا برای سرمایش و گرمایش

هستند. این فن كویل ها می توانند به صورت ۲ pipe – نیز عمل نمایند, بدین صورت که در زمستان و تابستان آب گرم

یا سرد به یك كویل فرستاده شود كه در این حالت یك شیر برقی برای هر فضا مورد نیاز می باشد.

 صرفه جویی در قسمت پمپ ها

در ساختمان از پمپ های سیرکولاتور و یا بوستر پمپ ها  استفاده می شود که بطور معمول یکی از آنها در حالت رزرو

قرار دارد و مابقی با توان نامی مشغول بکار هستند که انرژی برق فراوانی را مصرف می کنند ، از این پمپ ها در جهت

گردش آب درون سیستم های مختلف از قبیل هواساز ها، فن کویلها ، آب مصرفی و برج خنک کن و … استفاده می

شود که این گردش سیال بدون در نظر گرفتن مصرف انرژی و راندمان کاری است .

۳- صرفه جویی به واسطه تقلیل نیروی انسانی

با توجه به اینكه كل سیستم با نصب دقیق سنسور های مناسب در هر زمان پایش می گردد و اینكه سیستم قابلیت

ارائه گزارش كامل از عملكرد سیستها را دارا می باشد هر گونه خرابی در حداقل زمان ممكن توسط سیستم گزارش

گردیده كه این عمل با كاهش زمان عیب یابی سیستم موجب بالا رفتن كارایی (Efficiency) تعمیرات نگهداری سیستمها

می شود و به تقلیل نیروی پشتیبانی كار آمد كمك می كند .

۴-صرفه جویی به واسطه بالا بردن عمر مفید دستگاهها

با بكارگیری زمانبندی شده سیستم ها و كنترل عملكرد صحیح، كارایی و میزان عمر مفید هر یك از دستگاهها به حداكثر

می رسد. بحث دیگری که در بازگشت سرمایه نقش دارد مصرف بهینه از امکانات می باشد که در ذیل توضیحات

مختصری خواهیم داد :

• در سیستم تاسیسات مکانیکی با تقسیم زمان های کارکرد بین تمام اعضای یک مجموعه مثلا مجموعه پمپ های سیرکولاسیون فشار کاری بین همه اعضا تقسیم می شود . ضمن اینکه از غیر فعال بودن یک بخش از مجموعه بطور دائم جلوگیری می کند که خود باعث بهتر عمل کردن تمام مجموعه می گردد .
• روی تمام تجهیزات مورد استفاده در ساختمان کنترل داشته و تمام وضعیت های موجود را اندازه گیری کرده و درصورت بروز خرابی در سیستم بطور خودکار به جز Standby سوئیچ کرده و خرابی را به اطلاع کاربر می رساند تا در اسرع وقت جهت تعمیر اقدام گردد .
• زمان های کارکرد تمام تجهیزات را ذخیره می نماید و در زمانی که نیاز به سرویس می باشد به کاربر اطلاع می دهد تا سیستم همواره در حالت مطلوبی کارنماید .

چرا به BMS نیاز داریم؟

سیستم مدیریت هوشمند ساختمان امروزه به عنوان یك نیاز واقعی و نه به عنوان یك تكنولوژی لوكس در طراحی

ساختمانهای بلند مرتبه و گسترده توسط مهندسان و مدیران ملاحظه می شود.

امروزه افزایش مداوم قیمت انرژی و نیاز به دستیابی به اطلاعات صحیح و متمركز، استفاده از BMS را توسط مدیریت

سرمایه گذار و بهره بردار ساختمان كاملا توجیه می نماید

مزیت این سیستم نسبت به سیستمهای كنترلی سنتی استاندارد، امكان كنترل بهینه مدیریتی و فنی متمركز می باشد.

باید در محاسبات اقتصادی ایجاد این سیستم كاملا به این نكته توجه داشت كه در حدود ۸۰ درصد از قیمت تجهیزات این

سیستم كه در كنترل سیستمهای حرارتی و برودتی بصورت مشترك استفاده می شود در سیستمهای سنتی و متداول

نیز هزینه می شود . یكی دیگر از نكات مهم در انتخاب سیستم، قابلیت پشتیبانی مداوم سیستم توسط شركت سازنده

و یا نمایندگان داخلی آن می باشد .